Avete la necessità di risistemare e rinnovare la vostra abitazione, negozio o attività? Insieme progetteremo e pianificheremo i lavori, gestendoli al meglio ed in sicurezza.

La progettazione sarà eseguita con criterio e plasmata seguendo le vostre esigenze. Creeremo insieme, passo a passo, la vostra CASA ideale.

Rinooviamo il vostro appartamento, modernizzandolo ed allineandolo agli standard abitativi attuali; Sfruttiamo al massimo le agevolazioni fiscali concesse per gli interventi edilizi ed il risparmio energetico, gestendo al meglio l’investimento di denaro.

La progettazione viene eseguita in 2d e 3d, generando rendering che vi faranno apprezzare l’abitazione fin dalle prime fasi progettuali, e vi aiuteranno nell’eseguire scelte che renderanno la vostra casa unica e personalizzata.

Durante l’iter progettuale verrete assistiti in toto, sotto il profilo tecnico e fiscale, impostando al meglio, in modo coerente, le pratiche edilizie, di agevolazione fiscale con detrazione IRPEF, fatturazione e accatastamento.

Terminate le opere i lavori verranno chiusi, ma rimarrò a disposizione per assistervi ad ogni dubbio o ulteriore richiesta.

Avete riscontrato errori nella vostra documentazione catastale o semplicemente volete verificare che sia tutto censito nel modo corretto?

Negli scorsi decenni, in Catasto, la documentazione era totalmente cartacea e questo comportava molti errori di ricopiatura e interpretazione della scrittura; ultimamente la banca dati catastale è stata digitalizzata, riportando con se gli errori del passato ed ulteriori commessi nella digitalizzazione.

Per questo consiglio sempre a tutti i miei clienti di verificare insieme ad un tecnico la documentazione catastale inerente tutti gli immobili di proprietà, controllando i censimenti, i dati anagrafici degli intestatari e la presenza di usufrutti o nude proprietà.

Un’errata gestione della vostra documentazione o un accatastamento risalente a vecchia data possono alzare inutilmente le rendite dei vostri immobili, rischiando inoltre di incorrere in sanzioni da parte dell’Agenzia delle Entrate. Ricordate…..la documentazione catastale è la base su cui vengono calcolate la maggior parte delle imposte.

Di seguito un’esempio di errata gestione catastale, con la vostra abitazione, che per errore, è stata censita in tre unità immobiliari, cosicché in catasto risulterà che siete possessori di ben TRE abitazioni.

Se si viene a conoscenza, la situazione può essere corretta semplicemente fondendo le unità, ed in questo caso risparmiando una buona somma sul versamento di imposte  scongiurando qualsiasi sanzione.

Pertanto se avete dubbi sull’accatastamento delle vostre proprietà o se ritenete necessario controllare la vostra situazione, insieme verificheremo la vostra banca dati censita al Catasto, e vedremo se corrisponde alla realtà. Ed in caso ci fossero delle discordanze vi comunicherò la soluzione migliore.

Le principali pratiche catastali che vengono solitamente redatte riguardano:

– nuovi accatastamenti di fabbricati non dichiarati e fabbricati ancora censiti come rurali

– fusione di due o più unità immobiliari

– divisione di due unità immobiliari

– ampliamento di un’unità immobiliare che nel tempo è stata sottoposta ad interventi edilizi

– variazione della distribuzione interna del locali

– variazione della destinazione d’uso

 

Vengono prodotte anche documentazioni catastali per:

– cancellazione di usufrutti che compaiono ancora in visura nonostante la persona sia ad’oggi defunta

– correzione di dati anagrafici in visura catastale o cancellazione di nominativi errati

– cambio di coltura dei terreni (es. da vigneto a bosco)

 

Se siete interessati non esitate a contattarmi, fisseremo un incontro senza impegno.

Stime e valutazione di terreni ed immobili ad uso civile, artigianale o industriale

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Redazione di successioni mortis causa con successiva volturazione catastale degli immobili

La Dichiarazione di Successione deve essere redatta ogniqualvolta si deve trasferire la proprietà di un immobile da un soggetto defunto agli eredi. Per la redazione della Successione vengono fissati alcuni appuntamenti con la clientela dove viene effettuato un riepilogo dei beni posseduti dal de-cuius e una raccolta dei documenti d’identità di tutti i soggetti interessati.

In possesso di tutta la documentazione necessaria mi occuperò totalmente della pratica, procedendo con il recupero dei certificati presso i Comuni interessati, pagamenti delle Imposte, presentazione della Dichiarazione all’Agenzia delle Entrate e volturazione catastale dei beni, aggiornando le intestazioni in Visura Catastale.

Al termine vi verrà fornita una copia della successione e di tutti i documenti catastali aggiornati.

Se siete interessati non esitate a contattarmi, fisseremo un incontro senza impegno.